Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 206.164,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.688

R$ 4.322/m²

LanceR$ 206.164
ITBI (2%)R$ 4.123
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.308
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.092

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 223.688 vs mercado R$ 300.150

Cenário de revenda

R$ 58.453 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 300.150 − custo R$ 223.688 − corretagem R$ 18.009. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.