Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 188.663,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.700

R$ 3.956/m²

LanceR$ 188.664
ITBI (2%)R$ 3.773
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.830

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 204.700 vs mercado R$ 300.150

Cenário de revenda

R$ 77.441 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 300.150 − custo R$ 204.700 − corretagem R$ 18.009. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.