Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 201.103,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.197

R$ 4.080/m²

LanceR$ 201.103
ITBI (2%)R$ 4.022
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.017

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 218.197 vs mercado R$ 310.184

Cenário de revenda

R$ 73.376 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 310.184 − custo R$ 218.197 − corretagem R$ 18.611. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.