Simulador de viabilidade

Casa em Agua Boa/MT · lance inicial R$ 133.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.522

R$ 3.163/m²

LanceR$ 133.200
ITBI (2%)R$ 2.664
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.660
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.998

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 144.522 vs mercado R$ 222.000

Cenário de revenda

R$ 64.158 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 222.000 − custo R$ 144.522 − corretagem R$ 13.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.