Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 190.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.018

R$ 4.515/m²

LanceR$ 190.800
ITBI (2%)R$ 3.816
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.862

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 207.018 vs mercado R$ 302.610

Cenário de revenda

R$ 77.435 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 302.610 − custo R$ 207.018 − corretagem R$ 18.157. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.