Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 188.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.414

R$ 4.999/m²

LanceR$ 188.400
ITBI (2%)R$ 3.768
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.826

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 204.414 vs mercado R$ 269.874

Cenário de revenda

R$ 49.268 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 269.874 − custo R$ 204.414 − corretagem R$ 16.192. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.