Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 123.054,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.514

R$ 3.265/m²

LanceR$ 123.054
ITBI (2%)R$ 2.461
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.153
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.846

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 133.514 vs mercado R$ 269.874

Cenário de revenda

R$ 120.168 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 269.874 − custo R$ 133.514 − corretagem R$ 16.192. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.