Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 336.668,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 365.286

R$ 5.075/m²

LanceR$ 336.669
ITBI (2%)R$ 6.733
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.833
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.050

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 365.286 vs mercado R$ 475.068

Cenário de revenda

R$ 81.278 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 475.068 − custo R$ 365.286 − corretagem R$ 28.504. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.