Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 361.229,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 391.934

R$ 5.445/m²

LanceR$ 361.229
ITBI (2%)R$ 7.225
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.061
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.418

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 391.934 vs mercado R$ 475.068

Cenário de revenda

R$ 54.630 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 475.068 − custo R$ 391.934 − corretagem R$ 28.504. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.