Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 198.503,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.376

R$ 2.819/m²

LanceR$ 198.503
ITBI (2%)R$ 3.970
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.978

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 215.376 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

R$ 33.724 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 215.376 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.