Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 198.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.807

R$ 3.597/m²

LanceR$ 198.900
ITBI (2%)R$ 3.978
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.945
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.984

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 215.807 vs mercado R$ 198.900

Cenário de revenda

-R$ 28.841 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 198.900 − custo R$ 215.807 − corretagem R$ 11.934. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.