Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 128.302,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.208

R$ 2.320/m²

LanceR$ 128.302
ITBI (2%)R$ 2.566
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.415
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.925

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 139.208 vs mercado R$ 198.900

Cenário de revenda

R$ 47.758 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 198.900 − custo R$ 139.208 − corretagem R$ 11.934. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.