Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 224.130,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.182

R$ 3.476/m²

LanceR$ 224.131
ITBI (2%)R$ 4.483
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.362

Desconto real vs mercado

Custo R$ 243.182 vs mercado R$ 249.000

Cenário de revenda

-R$ 9.122 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 249.000 − custo R$ 243.182 − corretagem R$ 14.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.