Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 249.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.165

R$ 3.862/m²

LanceR$ 249.000
ITBI (2%)R$ 4.980
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.735

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 270.165 vs mercado R$ 249.000

Cenário de revenda

-R$ 36.105 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 249.000 − custo R$ 270.165 − corretagem R$ 14.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.