Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 127.752,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.612

R$ 2.796/m²

LanceR$ 127.753
ITBI (2%)R$ 2.555
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.388
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.916

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 138.612 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 39.988 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 138.612 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.