Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 139.346,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.191

R$ 2.879/m²

LanceR$ 139.346
ITBI (2%)R$ 2.787
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.967
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.090

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 151.191 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 36.809 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 151.191 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.