Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 147.510,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.049

R$ 2.355/m²

LanceR$ 147.511
ITBI (2%)R$ 2.950
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.376
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.213

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 160.049 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 27.951 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 160.049 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.