Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 117.401,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.381

R$ 2.151/m²

LanceR$ 117.402
ITBI (2%)R$ 2.348
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.870
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.761

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 127.381 vs mercado R$ 191.905

Cenário de revenda

R$ 53.010 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 191.905 − custo R$ 127.381 − corretagem R$ 11.514. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.