Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 191.904,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.216

R$ 3.515/m²

LanceR$ 191.905
ITBI (2%)R$ 3.838
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.879

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 208.216 vs mercado R$ 191.905

Cenário de revenda

-R$ 27.826 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 191.905 − custo R$ 208.216 − corretagem R$ 11.514. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.