Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 141.624,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.662

R$ 2.909/m²

LanceR$ 141.624
ITBI (2%)R$ 2.832
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.081
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.124

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 153.662 vs mercado R$ 179.000

Cenário de revenda

R$ 14.598 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 179.000 − custo R$ 153.662 − corretagem R$ 10.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.