Simulador de viabilidade

Casa em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 383.789,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 113.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 416.411

R$ 3.658/m²

LanceR$ 383.789
ITBI (2%)R$ 7.676
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.189
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.757

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 416.411 vs mercado R$ 520.000

Cenário de revenda

R$ 72.389 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 520.000 − custo R$ 416.411 − corretagem R$ 31.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.