Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 234.009,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.901

R$ 4.765/m²

LanceR$ 234.010
ITBI (2%)R$ 4.680
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.510

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 253.901 vs mercado R$ 298.368

Cenário de revenda

R$ 26.565 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 298.368 − custo R$ 253.901 − corretagem R$ 17.902. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.