Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 135.324,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.827

R$ 2.756/m²

LanceR$ 135.324
ITBI (2%)R$ 2.706
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.766
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.030

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 146.827 vs mercado R$ 298.368

Cenário de revenda

R$ 133.639 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 298.368 − custo R$ 146.827 − corretagem R$ 17.902. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.