Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabedelo/PB · lance inicial R$ 226.499,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.752

R$ 5.401/m²

LanceR$ 226.500
ITBI (2%)R$ 4.530
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.397

Desconto real vs mercado

Custo R$ 245.752 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 1.352 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 245.752 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.