Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabedelo/PB · lance inicial R$ 288.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 312.480

R$ 6.868/m²

LanceR$ 288.000
ITBI (2%)R$ 5.760
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.320

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 312.480 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 68.080 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 312.480 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.