Simulador de viabilidade

Casa em Campina Grande/PB · lance inicial R$ 119.899,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.090

R$ 2.169/m²

LanceR$ 119.899
ITBI (2%)R$ 2.398
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.995
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.798

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 130.090 vs mercado R$ 121.000

Cenário de revenda

-R$ 16.350 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 121.000 − custo R$ 130.090 − corretagem R$ 7.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.