Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 113.109,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.724

R$ 2.625/m²

LanceR$ 113.110
ITBI (2%)R$ 2.262
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.655
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.697

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 122.724 vs mercado R$ 317.900

Cenário de revenda

R$ 176.102 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 317.900 − custo R$ 122.724 − corretagem R$ 19.074. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.