Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 120.012,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.214

R$ 3.044/m²

LanceR$ 120.013
ITBI (2%)R$ 2.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.001
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.800

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 130.214 vs mercado R$ 290.904

Cenário de revenda

R$ 143.236 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 290.904 − custo R$ 130.214 − corretagem R$ 17.454. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.