Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 133.694,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.059

R$ 3.355/m²

LanceR$ 133.695
ITBI (2%)R$ 2.674
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.685
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.005

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 145.059 vs mercado R$ 294.032

Cenário de revenda

R$ 131.331 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 294.032 − custo R$ 145.059 − corretagem R$ 17.642. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.