Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 261.014

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.200

R$ 3.736/m²

LanceR$ 261.014
ITBI (2%)R$ 5.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.051
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.915

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 283.200 vs mercado R$ 515.508

Cenário de revenda

R$ 201.377 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 515.508 − custo R$ 283.200 − corretagem R$ 30.930. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.