Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 445.493

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 483.360

R$ 6.376/m²

LanceR$ 445.493
ITBI (2%)R$ 8.910
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.682

Desconto real vs mercado

Custo R$ 483.360 vs mercado R$ 515.508

Cenário de revenda

R$ 1.218 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 515.508 − custo R$ 483.360 − corretagem R$ 30.930. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.