Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 146.125,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.546

R$ 3.711/m²

LanceR$ 146.125
ITBI (2%)R$ 2.923
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.306
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.192

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 158.546 vs mercado R$ 290.496

Cenário de revenda

R$ 114.520 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 290.496 − custo R$ 158.546 − corretagem R$ 17.430. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.