Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 149.527,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.238

R$ 3.459/m²

LanceR$ 149.528
ITBI (2%)R$ 2.991
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.476
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.243

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 162.238 vs mercado R$ 318.920

Cenário de revenda

R$ 137.547 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 318.920 − custo R$ 162.238 − corretagem R$ 19.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.