Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 134.193,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.600

R$ 3.104/m²

LanceR$ 134.193
ITBI (2%)R$ 2.684
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.013

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 145.600 vs mercado R$ 318.920

Cenário de revenda

R$ 154.185 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 318.920 − custo R$ 145.600 − corretagem R$ 19.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.