Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 138.810,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.610

R$ 2.960/m²

LanceR$ 138.811
ITBI (2%)R$ 2.776
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.941
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.082

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 150.610 vs mercado R$ 345.984

Cenário de revenda

R$ 174.615 de lucro

ROI de 116% sobre o investimento

Revenda R$ 345.984 − custo R$ 150.610 − corretagem R$ 20.759. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.