Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 161.772,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.524

R$ 3.450/m²

LanceR$ 161.773
ITBI (2%)R$ 3.235
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.427

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 175.524 vs mercado R$ 345.984

Cenário de revenda

R$ 149.701 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 345.984 − custo R$ 175.524 − corretagem R$ 20.759. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.