Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 141.554,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.587

R$ 3.125/m²

LanceR$ 141.555
ITBI (2%)R$ 2.831
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.078
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.123

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 153.587 vs mercado R$ 334.220

Cenário de revenda

R$ 160.580 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 334.220 − custo R$ 153.587 − corretagem R$ 20.053. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.