Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 123.142,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.610

R$ 3.385/m²

LanceR$ 123.143
ITBI (2%)R$ 2.463
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.157
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.847

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 133.610 vs mercado R$ 268.396

Cenário de revenda

R$ 118.683 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 268.396 − custo R$ 133.610 − corretagem R$ 16.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.