Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 149.622,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.340

R$ 4.137/m²

LanceR$ 149.622
ITBI (2%)R$ 2.992
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.481
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.244

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 162.340 vs mercado R$ 266.832

Cenário de revenda

R$ 88.482 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 266.832 − custo R$ 162.340 − corretagem R$ 16.010. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.