Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 138.556,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.333

R$ 3.831/m²

LanceR$ 138.556
ITBI (2%)R$ 2.771
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.928
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.078

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 150.333 vs mercado R$ 266.832

Cenário de revenda

R$ 100.489 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 266.832 − custo R$ 150.333 − corretagem R$ 16.010. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.