Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 173.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.356

R$ 2.646/m²

LanceR$ 173.600
ITBI (2%)R$ 3.472
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.680
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.604

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 188.356 vs mercado R$ 159.196

Cenário de revenda

-R$ 38.711 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 159.196 − custo R$ 188.356 − corretagem R$ 9.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.