Simulador de viabilidade

Casa em Caruaru/PE · lance inicial R$ 99.003,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.419

R$ 2.320/m²

LanceR$ 99.004
ITBI (2%)R$ 1.980
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.485

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 107.419 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

R$ 5.381 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 107.419 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.