Simulador de viabilidade

Casa em Igarassu/PE · lance inicial R$ 157.943,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.368

R$ 2.952/m²

LanceR$ 157.943
ITBI (2%)R$ 3.159
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.369

Desconto real vs mercado

Custo R$ 171.368 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

R$ 5.352 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 171.368 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.