Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 150.602,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.403

R$ 2.930/m²

LanceR$ 150.602
ITBI (2%)R$ 3.012
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.259

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 163.403 vs mercado R$ 157.211

Cenário de revenda

-R$ 15.625 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 157.211 − custo R$ 163.403 − corretagem R$ 9.433. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.