Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 157.211,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.574

R$ 3.059/m²

LanceR$ 157.211
ITBI (2%)R$ 3.144
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.861
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.358

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 170.574 vs mercado R$ 157.211

Cenário de revenda

-R$ 22.796 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 157.211 − custo R$ 170.574 − corretagem R$ 9.433. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.