Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 177.529,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.619

R$ 3.694/m²

LanceR$ 177.529
ITBI (2%)R$ 3.551
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.876
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.663

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 192.619 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

R$ 14.181 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 192.619 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.