Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 135.465,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.980

R$ 3.603/m²

LanceR$ 135.465
ITBI (2%)R$ 2.709
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.773
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.032

Desconto real vs mercado

Custo R$ 146.980 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

R$ 3.420 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 146.980 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.