Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 152.622,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.595

R$ 3.704/m²

LanceR$ 152.622
ITBI (2%)R$ 3.052
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.631
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.289

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 165.595 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 15.195 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 165.595 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.