Simulador de viabilidade

Comercial em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 375.820,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 407.766

R$ 11.021/m²

LanceR$ 375.821
ITBI (2%)R$ 7.516
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.791
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.637

Desconto real vs mercado

-120%

Custo R$ 407.766 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 233.866 de lucro

ROI de -57% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 407.766 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.