Simulador de viabilidade

Casa em Lagoa do Carro/PE · lance inicial R$ 103.294,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.074

R$ 1.515/m²

LanceR$ 103.294
ITBI (2%)R$ 2.066
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.549

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 112.074 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 18.074 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 112.074 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.