Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 285.794,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.087

R$ 4.524/m²

LanceR$ 285.794
ITBI (2%)R$ 5.716
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.287

Desconto real vs mercado

-67%

Custo R$ 310.087 vs mercado R$ 185.862

Cenário de revenda

-R$ 135.376 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 185.862 − custo R$ 310.087 − corretagem R$ 11.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.