Simulador de viabilidade

Casa em Paulista/PE · lance inicial R$ 448.119,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 486.210

R$ 5.550/m²

LanceR$ 448.119
ITBI (2%)R$ 8.962
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.722

Desconto real vs mercado

-160%

Custo R$ 486.210 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

-R$ 310.430 de lucro

ROI de -64% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 486.210 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.