Simulador de viabilidade

Casa em Paulista/PE · lance inicial R$ 200.272

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.295

R$ 2.480/m²

LanceR$ 200.272
ITBI (2%)R$ 4.005
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.014
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.004

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 217.295 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

-R$ 41.515 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 217.295 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.