Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Capibaribe/PE · lance inicial R$ 97.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.462

R$ 2.109/m²

LanceR$ 97.200
ITBI (2%)R$ 1.944
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.860
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.458

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 105.462 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

R$ 46.818 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 105.462 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.