Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 54.170,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.775

R$ 1.300/m²

LanceR$ 54.170
ITBI (2%)R$ 1.083
Comissão leiloeiro (5%)R$ 2.709
Registro/cartório (1.5%)R$ 813

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 58.775 vs mercado R$ 84.400

Cenário de revenda

R$ 20.561 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 84.400 − custo R$ 58.775 − corretagem R$ 5.064. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.