Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 84.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.574

R$ 2.026/m²

LanceR$ 84.400
ITBI (2%)R$ 1.688
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.266

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 91.574 vs mercado R$ 84.400

Cenário de revenda

-R$ 12.238 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 84.400 − custo R$ 91.574 − corretagem R$ 5.064. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.