Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 115.311,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.113

R$ 2.377/m²

LanceR$ 115.312
ITBI (2%)R$ 2.306
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.766
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.730

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 125.113 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

-R$ 25.473 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 125.113 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.