Simulador de viabilidade

Casa em Oeiras/PI · lance inicial R$ 119.455,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.609

R$ 2.082/m²

LanceR$ 119.456
ITBI (2%)R$ 2.389
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.973
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.792

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 129.609 vs mercado R$ 124.000

Cenário de revenda

-R$ 13.049 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 124.000 − custo R$ 129.609 − corretagem R$ 7.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.