Simulador de viabilidade

Casa em Piripiri/PI · lance inicial R$ 226.320,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.558

R$ 2.539/m²

LanceR$ 226.320
ITBI (2%)R$ 4.526
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.316
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.395

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 245.558 vs mercado R$ 217.376

Cenário de revenda

-R$ 41.224 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 217.376 − custo R$ 245.558 − corretagem R$ 13.043. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.