Simulador de viabilidade

Casa em Piripiri/PI · lance inicial R$ 130.905,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.032

R$ 2.584/m²

LanceR$ 130.905
ITBI (2%)R$ 2.618
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.545
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.964

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 142.032 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 29.232 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 142.032 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.