Simulador de viabilidade

Casa em Piripiri/PI · lance inicial R$ 149.288,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.978

R$ 2.947/m²

LanceR$ 149.289
ITBI (2%)R$ 2.986
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.464
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.239

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 161.978 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 49.178 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 161.978 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.