Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 87.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.395

R$ 1.137/m²

LanceR$ 87.000
ITBI (2%)R$ 1.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.305

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 94.395 vs mercado R$ 381.938

Cenário de revenda

R$ 264.627 de lucro

ROI de 280% sobre o investimento

Revenda R$ 381.938 − custo R$ 94.395 − corretagem R$ 22.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.