Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 77.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.979

R$ 833/m²

LanceR$ 77.400
ITBI (2%)R$ 1.548
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.870
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.161

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 83.979 vs mercado R$ 463.496

Cenário de revenda

R$ 351.707 de lucro

ROI de 419% sobre o investimento

Revenda R$ 463.496 − custo R$ 83.979 − corretagem R$ 27.810. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.