Simulador de viabilidade

Terreno em Teresina/PI · lance inicial R$ 219.555,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.218

R$ 238.218/m²

LanceR$ 219.556
ITBI (2%)R$ 4.391
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.978
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.293

Desconto real vs mercado

-5079%

Custo R$ 238.218 vs mercado R$ 4.600

Cenário de revenda

-R$ 233.894 de lucro

ROI de -98% sobre o investimento

Revenda R$ 4.600 − custo R$ 238.218 − corretagem R$ 276. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.