Simulador de viabilidade

Apartamento em Almirante Tamandare/PR · lance inicial R$ 145.432,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.795

R$ 3.914/m²

LanceR$ 145.433
ITBI (2%)R$ 2.909
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.272
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.181

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 157.795 vs mercado R$ 202.460

Cenário de revenda

R$ 32.517 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 202.460 − custo R$ 157.795 − corretagem R$ 12.148. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.