Simulador de viabilidade

Apartamento em Almirante Tamandare/PR · lance inicial R$ 202.459,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.669

R$ 5.448/m²

LanceR$ 202.460
ITBI (2%)R$ 4.049
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.123
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.037

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 219.669 vs mercado R$ 202.460

Cenário de revenda

-R$ 29.357 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 202.460 − custo R$ 219.669 − corretagem R$ 12.148. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.