Simulador de viabilidade

Apartamento em Almirante Tamandare/PR · lance inicial R$ 201.562,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.696

R$ 3.957/m²

LanceR$ 201.563
ITBI (2%)R$ 4.031
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.078
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.023

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 218.696 vs mercado R$ 201.563

Cenário de revenda

-R$ 29.227 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 201.563 − custo R$ 218.696 − corretagem R$ 12.094. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.