Simulador de viabilidade

Apartamento em Almirante Tamandare/PR · lance inicial R$ 165.018,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.045

R$ 3.239/m²

LanceR$ 165.019
ITBI (2%)R$ 3.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.251
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.475

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 179.045 vs mercado R$ 201.563

Cenário de revenda

R$ 10.424 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 201.563 − custo R$ 179.045 − corretagem R$ 12.094. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.